店舗リフォームの問題解決

納得できないが現実はそうである。それでも、以前はプロパンガスを使用していたのに、新築を機会に都市ガスに変更する家庭が増えている。
都市ガスに変更するためには、新たに自宅まで都市ガス専用のガス管を引いてくる必要がある。普通、そのための工事代金は工事請負金額には含まれていない。
つまり、別枠で請求されることになる。ユニットバスの室外機にもガス管を引いている。
誤った設置をすると危険なので注意したい。システムキッチンのガステーブルも同様だ。
ガス漏れがないようにすること。とくに、ガス管と電線管の接触に気をつけること。
ガス管を接続する際には、ガス漏れが起きないように完璧に工事してもらう。水道管は地面の下を通ったりする。
ガス管を地面の下に通す場合には、決して水道管の近くを通さないことが大事だ。万が1、水道管にトラブルが発生したとする。
水道管を掘り起こそうとスコップでザックリと掘ったら、間違ってガス管をザックリとやってしまった。シャレにもならない。

工事が終わったら、水道管が地中をどう走っているかという図面をもらっておいてほしい。この図面は設計図とは違う。
設計変更があるかもしれないので、実際にどう工事したかという図面だ。この図面さえあれば、ガス管を掘り起こす際に、誤って水道管を傷つける心配がなくなる。
この図面を「竣工図」という。「竣工図」はガス管の図面だけでなく、本来は建物全体の「竣工図」を作成し、完成後に建主に渡すべきもだが、実際には、ほとんどの業者が「竣工図」の引き渡しを行っていない。
この図面は、家を維持・管理していく上で絶対に必要なものなのだ。ちなみに「竣工図」作成の義務は工事監理者にある。
水道管の瑕疵で最も多いのは水漏れだ。原因は、給水管から水が漏れることより、むしろ給水管の継ぎ方にある。
しっかりと管を継がなかったために、継いだ箇所から水が漏れるのだ。給水管から水が漏れることはほとんどない。

排水管では、接合箇所が肘のように曲がっている部分から漏水することが多い。とくに、排水管の固定が不十分な場合に漏水が起こりやすい。
入浴中にトイレの汚物がバスタブに浸入する事態については前述した。こうしたトラブルは、3～4本ある排水管が途中で1本に連結されているときなどに起きる場合が多い。
トイレとお風呂と洗濯機の排水が同時に行われ、しかも排水管を共有している場合には、多量の排水がスムーズに管を流れて行けずに逆流してしまうのだ。こうしたケースはマンションなどでよくある。
マンションは、床材を床の中が見えない。床の中、つまり床材とスラブの間には排水管が走っている。
キッチンやお風呂やトイレや洗面所や洗濯機の排水管が、床の中ではどう連結されているかわからないのだ。排水管は最低2本必要だ。
3本あれば望ましい。そうでないと排水不良を起こしやすくなる。
ひどいマンションの場合には、1本に連結されているケースもあるのだ。こんな状態だと、いつバスタブにトイレの汚物が逆流してもおかしくない。
排水不良を起こす原因として配管の勾配不足がある。排水が排水管を流れるためには勾配がなければならない。
水は高い所から低い所に流れるのだから。この勾配も、マンションによっては十分に取りにくい場合もある。

配管の長さも排水不良の原因である。長すぎる配管は勾配が少なく、排水がスムーズにいかない。
戸建て住宅も、長すぎる配管と勾配不足の配管が排水不良を招く。地中に埋めた配管が勾配不足なら、排水が逆流することが考えられる。
配管の腐食にも注意が必要だ。建物の建つ方角や間取りなどで吉凶を占う「家相」というのがある。
迷信だ。ほとんどの人がそう思っている。
それでも、いざ家を建てる時にはその迷信を気にしてしまうのだ。迷信は信じないが、万が1、良くないことが起きたら困るので1応「鬼門と裏鬼門」を考えて方位を決める。
たいていの人がそう言う。心のどこかでそうした迷信を信じているのだ。

家を建てる時、ふと鬼門のことを思い出した。大まかな図面ができてからだ。
高島易断で勉強したことのある知り合いに鬼門のことを聞いてみた。彼は即座に言った。
「鬼門と裏鬼門は絶対に避けるべきだ1」。断言するのだ。
彼の自信満々の言い方に、私も、ちょっと考えてみよう、そんな気になった。土地が狭いのでどう考えても図面の大幅な変更はできない。
結局、方位は考えないで住み安さだけ考えて家を建てた。「鬼門」に玄関を造るとよくないし、「裏鬼門」にキッチンとかお風呂などの水回り関係を造るとよくないらしい。
「鬼門」は北東の方角、「裏鬼門」は南西の方角らしい。私の家は、北東に玄関があるし南西にキッチンがある。
「鬼門」「裏鬼門」にしっかり玄関とキッチンがあるのだ。知り合いのデザイナーがこんなことを言っていた。
「女房の実家が千葉県にあって、よく子供たちも連れて訪ねるのだけど、何度訪ねても気持ち悪い・玄関に入った瞬間嫌な気分になるのだ。どうしてかなあ……」　ある時、彼は「家相」に原因があると言ったのだ。
奥さんの実家は、玄関を入ってすぐ横にトイレがあるそうだ。玄関そばのトイレは悪相だと言うのだ。
しばらくして会った時に彼が言った。「この間女房の実家に行ったら、全然嫌な気分がしなかった。
トイレもそのままなのにどうしたのだろうと思った。で、そのことを女房の母親に話したら、自分も家相が気になっていたのである筋の人に相談して鬼門封じをしてもらったそうだ」。

塩を盛って鬼門封じとかをしたのだそうだ。彼が言うには、そのおかげで玄関に入った時の嫌な気分がしなくなったとのことだ。
信じる人は気にすればいいし、信じなくても何の問題もない。「鬼門、裏鬼門」とはそういうものだ。
わかっている……。妻にそのことを話して以来、わが家の玄関とキッチンにお皿が置かれるようになった。
お皿には塩が盛られている。建築中に工事現場を見ることができれば、欠陥を発見することができる。
戸建ての注文住宅ならできる。マンションの施工業者は、決して部外者を建築現場に入れてくれない。
危険だというのが理由だ。たしかに危険ではある。

見えない現場でどんな工事をしているかわかったものじゃない。そんな危険もあるのだ。
鉄筋にコンクリートを被せてしまえば、躯体工事の内容など外見からでは皆目わからなくなる。つまり、目隠し状態の工事は、どんな欠陥があってもわからないということだ。
鉄筋コンクリート造りや鉄骨鉄筋コンクリート造の建物の台直しは、主鉄筋を曲げて建物の位置を修正しなければならない。「台直し」とは、コンクリート打設後に設計変更があったりして、鉄筋などの位置を修正することだ。台直しは、地上部分だけの主鉄筋を曲げて修正してはいけない。
コンクリートを掘り起こして、もっと下の主鉄筋から曲げるのだ。掘り起こしに経費がかかるため、地上部分の主鉄筋だけを曲げてごまかす業者がいる。
鉄筋にコンクリートを被せてしまえば、外見だけではコンクリート内の鉄筋の有様など、まったくわからなくなってしまうのだ。こうした誤った台直しは構造的な欠陥であって、建物に爆弾を抱えているようなものだ。
大地震が発生したら、阪神淡路大震災がそうであったように、ビルの倒壊などの大きな被害につながってしまう。最初から台直しを考える業者はいない。

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